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除了空置税和加息因素，今年以来全球主要金融市场的资金流向，也对香港房地产造成深远影响。从全球来看，美国经济增长不断获得新突破。刚公布的第二季度GDP增速修正为4.2%，显示美国经济增长仍然强劲。良好的基本面，为美联储进一步加息打下了基础。而美国政府大幅减税，也吸引海外企业进一步将海外美元搬师回朝，回流至美国投资。受这些种种因素的影响，美元今年出现了强劲的上扬势头。

销售额爆发推高整体行业负债率近年来，房地产行业处于营收与利润的双增长的通道之中。克而瑞最新数据显示， TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%，三家龙头房企碧桂园、恒大、万科5月销售数据均有增长，其中碧桂园单月销售金额达到770亿元，同比增长92.2%，恒大和万科分别同比增长12.6%与20.0%。与此同时，Wind数据显示，130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2998.84亿元和334.57亿元，同比分别增长18.87%和39.93%。其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企的业绩增加尤为明显。

降成本仍然是货币政策目标。从中央经济工作会议到国务院《关于进一步做好稳就业工作的意见》，再到货币政策委员会召开2019年第四季度例会，直至央行新年第一天宣布全面降准，表明了2020年货币政策仍然以降成本、逆周期、稳增长为主要目标。此外，本次降准也加大了对小微、民营企业支持力度。

（七）与保险公司在借贷、担保等方面存在依赖关系的企业；（八）连续三年及以上与保险公司在资金、经营、购销等方面存在协议关系的。第八条 银保监会可以根据实质重于形式的原则，认定可能导致保险公司利益倾斜的任何自然人、法人或其他组织为关联方，包括但不限于本办法第七条规定的有关情形。

由于债务纠纷，这一家“百强企业”还在今年9月份被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人，正式被贴上“老赖”的标签。一位地产行业资深分析师对记者表示，房地产企业的高速扩张——尤其是区域性房企向更大范围的扩张，本就伴随着高杠杆带来的财务风险。近年来，房企融资环境不佳，财务成本上涨，以致于资金链收紧，陷入债务危机的不在少数。

（二）各有关企业要提高认识，主要负责人要亲自抓、主动抓，积极配合市场监管部门监督检查，落实好企业主体责任。（三）请各省级市场监管部门于2019年10月底前组织完成本次专项整治，并将书面总结报送总局质量监督司，涉及案件查处信息抄报总局执法稽查局。